Taloyhtiön huoltokatselmukset ja tekninen isännöinti

Huoltokatselmuksessa käymme läpi taloyhtiösi tiloja ja tarkastamme, että huoltotoimet ovat sopimuksen mukaan hoidettuja. Katselumuksen avulla voit säästyä kalliilta korjauskuluilta ja ennakoida huolto- ja korjaustarpeet.

Tuotamme asiakkaillemme kattavat tekniset isännöintipalvelut. Osan hoidamme itse ja osan hoitaa Taloasema Tekniikka / KIAS Oy. Lisäksi laadukas insinööritoimistojen kumppanuusverkostomme mahdollistaa yhtiöiden korjausten laadukkaan toteutuksen.

Mikä on huoltokatselmus?

Huoltokatselmus on tärkeä osa taloyhtiön ennakoivaa kunnossapitoa.

Katselmuksessa käymme läpi taloyhtiösi tiloja ja tarkastamme, että huoltotoimet ovat sopimuksen mukaan hoidettuja. Liitämme havainnot huoltokirjaan tai voimme laatia erillisen huoltomuistion.

Katselmuksen toteuttaa isännöitsijä, usein yhdessä huoltoyhtiön ja hallituksen edustajien kanssa.

Hoidamme puolestanne mm. seuraavat lakisääteiset asiat:

energiatodistukset, pelastussuunnitelmat ja kunnossapitotarveselvitykset
leikkipaikkojen turvallisuustarkastukset
energian ja veden kulutuksen seuranta
tuholaistorjuntatöiden organisointi
osakkaiden muutos- ja korjaustöiden sekä vedeneristystöiden valvontatehtävät
vahinkokorjausten hoito, tulityöluvat ja esim. leikkipaikkojen tarkastustyöt.

Tarkastamme huoltoyhtiön vastuulla olevat tehtävät, varmistamme niiden kirjaamisen huoltokirjaan, suosittelemme korjaustoimenpiteitä ja tarvittaessa tilaamme erillistoimenpiteitä tarvitsevat katto- ja muut huollot.

Mitä huoltokatselmus sisältää?

Huoltokatselmuksessa katselmoimme pääkohdittain kiinteistön tilat, alue- ja pohjarakenteet, rakennustekniikan, julkisivun, LVI-tekniikan sekä sähkö- ja tietojärjestelmät ja ehdotamme jatkotoimenpiteitä tarvittaessa.

Käytännössä katselmuksen perusteella varmistamme esim. näiden huoltojen ja jatkotoimenpiteiden edistämisen:

perustukset, julkisivu
vesikatto ja räystäät
sadevesijärjestelmä
vesi- ja viemärijärjestelmät

LVI-järjestelmät (lämmitys, ilmanvaihto, palontorjunta)
sähköjärjestelmät
RAU (rakennusautomaatio).

Huom! Katselmus voi sisältää muitakin kohteita kuin edellä mainitut. Laajuus määrittyy taloyhtiösi tarpeiden mukaan.

Syksyn huoltokatselmuksessa sovimme huoltoyhtiön kanssa talvikäytännöt, kuten lumenpoiston ja hiekoituksen. Keväällä tarkastamme esim. katon ja sadevesijärjestelmän kunnon talven jäljiltä.

Mikäli jokin asia vaatii korjauksia, kauttamme löydät myös parhaat urakoitsijat. Meillä on yli 20 vuoden kokemus kiinteistöalalta, ja tunnemme luotettavien urakoitsijoiden verkostot.

Taloasema Helsingin parhaita puolia on hyvät suhteet luotettaviin ja laadukkaisiin urakoitsijoihin.
Mikko Seppänen, Taloasema Helsingin taloyhtiöasiakas.

Mitä hyötyä huoltokatselmuksesta on?

Huoltokatselmus on rahanarvoinen etu, sillä se voi säästää taloyhtiöltäsi tuhansia euroja. Voit ehkäistä kalliita korjauksia, löytää piileviä vahinkoja ja budjetoida tarvittavat huollot ajoissa. Mitä myöhemmin huoltotarve huomataan, sitä kalliimmaksi korjaus pääsääntöisesti tulee.

Taloyhtiösi vastuulla on teetättää korjaukset ja huollot ajoissa sekä riittävässä laajuudessa. Katselmuksen myötä on helppo havaita, millaisia huoltotarpeita ja mitä huoltoyhteistyötahoja kiinteistösi tarvitsee joko välittömästi tai ajan kuluessa.

Uusissa taloissa huoltokatselmuksella on tärkeä rooli siinä, että uuden kiinteistön ensimmäisen vuoden takuuasiat säilyvät voimassa.

Vanhemmissa kiinteistöissä yhteistyötahomme tekemä kuntoarvio puolestaan tukee kiinteistön arvon säilymistä sekä taloyhtiön strategian toteutumista. Osaava taloyhtiö pystyy ennakoimaan tarvittavat korjaustarpeet, sekä teettämään tarvittavat korjaukset kustannustehokkaasti. Suunnitelmallinen kunnossapito säästää aina taloyhtiösi varoja!

Huoltokatselmuksessa nousee usein esille akuutteja tarpeita tai myös helpottavaa tietoa siitä, ettei isoa remonttia tarvitsekaan vielä tehdä. Ohjeistamme sinua siitä, mitä taloyhtiössä on korjattava ja millä aikataululla. Näin turhia korjauksia ei synny.