Taloyhtiön huoltokatselmukset ja tekninen isännöinti

Mikä on huoltokatselmus?

Huoltokatselmus on tärkeä osa taloyhtiön ennakoivaa kunnossapitoa.

Katselmuksessa käymme läpi taloyhtiösi tiloja ja tarkastamme, että huoltotoimet ovat sopimuksen mukaan hoidettuja. Liitämme havainnot huoltokirjaan tai voimme laatia erillisen huoltomuistion. Laadimme taloyhtiön hallituksen kanssa yhteisesti ns. pienhuoltokirjan hallituksen suunnitelmallisen työn avuksi.

Katselmuksen toteuttaa isännöitsijä tai tekninen isännöitsijä, usein yhdessä huoltoyhtiön ja hallituksen edustajien kanssa.

Hoidamme puolestanne mm. seuraavat lakisääteiset asiat:

• energiatodistukset, pelastussuunnitelmat ja kunnossapitotarveselvitykset
• leikkipaikkojen turvallisuustarkastukset
• taloyhtiön teknisten järjestelmien tarkastusten hoitaminen
• energian ja veden kulutuksen seuranta-asiat
• erikoislaitteiden huoltojen järjestäminen
• tuholaistorjuntatöiden organisointi
• osakkaiden muutos- ja korjaustöiden valvonta
• huoneistoremonttien ja märkätilojen vedeneristystöiden valvontatehtävät
• vahinkokorjausten hoitaminen
• tulityöluvat ja esim. leikkipaikkojen tarkastustyöt.

Mitä huoltokatselmus sisältää?

Huoltokatselmuksessa katselmoimme pääkohdittain kiinteistön tilat, alue- ja pohjarakenteet, rakennustekniikan, julkisivun, LVI-tekniikan sekä sähkö- ja tietojärjestelmät ja ehdotamme jatkotoimenpiteitä tarvittaessa.

Käytännössä katselmuksen perusteella varmistamme esim. näiden huoltojen ja jatkotoimenpiteiden edistämisen:

Huom! Katselmus voi sisältää muitakin kohteita kuin edellä mainitut. Laajuus määrittyy taloyhtiösi tarpeiden mukaan.

Syksyn huoltokatselmuksessa sovimme huoltoyhtiön kanssa talvikäytännöt, kuten lumenpoiston ja hiekoituksen. Keväällä tarkastamme esim. katon ja sadevesijärjestelmän kunnon talven jäljiltä.

Mikäli jokin asia vaatii korjauksia, kauttamme löydät myös parhaat urakoitsijat. Meillä on yli 25 vuoden kokemus kiinteistöalalta, ja tunnemme luotettavien urakoitsijoiden verkostot.

Mitä hyötyä huoltokatselmuksesta on?

Huoltokatselmus on rahanarvoinen etu, sillä se voi säästää taloyhtiöltäsi tuhansia euroja. Voit ehkäistä kalliita korjauksia, löytää piileviä vahinkoja ja budjetoida tarvittavat huollot ajoissa. Mitä myöhemmin huoltotarve huomataan, sitä kalliimmaksi korjaus pääsääntöisesti tulee.

Uusissa taloissa huoltokatselmuksella on tärkeä rooli jo siinä, että uuden kiinteistön ensimmäisen vuoden takuuasiat säilyvät voimassa.

Vanhemmissa kiinteistöissä yhteistyötahomme tekemä kuntoarvio puolestaan tukee kiinteistön arvon säilymistä sekä taloyhtiön strategian toteutumista. Osaava taloyhtiö pystyy ennakoimaan tarvittavat korjaustarpeet, sekä teettämään tarvittavat huollot ja korjaukset sopivasti etupainoitteisesti sekä kustannustehokkaasti. Suunnitelmallinen kunnossapito säästää aina taloyhtiösi varoja, vaikka se vaatiikin jonkin verran panostamista! Kokemuksesta tiedämme, että ensinäkemältä ”halvin” ja sittemmin ”hosumalla” suoritettu palveluvaihtoehto ei ole paras vaihtoehto taloyhtiölle tai kiinteistölle. Kiinteistöpalveluja ja kiinteistön huoltopalveluja sekä rakennuspalvelua ostettaessa on tiedettävä, mitä on ostamassa. Tässä Taloasema Helsinki pystyy parhaiten auttamaan asiakkaita ja yhteistyötahoja. Teemme sen mitä lupaamme.

Taloyhtiön ja kiinteistön tekninen isännöinti

Tekninen isännöinnin myötä keskitymme ylläpitämään ja hallinnoimaan huoltoja ja korjauksia sekä rakennusten teknisiä järjestelmiä ja niiden toimivuutta. Hoidamme osin toimistossamme ko. tehtäviä, mutta myös Taloasema Tekniikka / Kias Oy hoitaa tarvittaessa esim. osakaskorjausten valvontatöitä, pihan tarkastuksia sekä laatii esim. energiatodistuksia ym. Tarkastutamme ja valvomme lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien yleistä toimivuutta, sähköjärjestelmiä, vedenjakelua sekä kulutuksia ja muita taloteknisiä laitteistoja.

Ammattimainen isännöinti sekä tekninen isännöinti varmistavat, että rakennukset ovat turvallisia, toimivia ja energiatehokkaita. Lisäksi huoltokirjan ylläpitotehtävät kuuluvat teknisen isännöinnin toimenkuvaan sekä ammattimaisen huoltoyhtiön toimenkuvaan. Taloasema Helsingin tarkoitus on varmistaa, että asiakas saa parhaan ammattilaisen omalle taloyhtiölle käyttöönsä. Taloyhtiö voi toki halutessaan käyttää omia luotettaviksi kokemiaan asiantuntijoita (esim. insinööritoimistoja tai teknisiä asiantuntijoita) apuna, joten Taloasema Tekniikka on lisätukena asiakkaan toivomusten mukaisesti.

Tämä ala edellyttää usein vahvaa osaamista erilaisista teknisistä järjestelmistä sekä kykyä hallinnoida niitä, jotta rakennusten ja kiinteistöjen käyttö olisi turvallista ja  sujuvaa. Tekninen isännöitsijä voi vastata myös huolto- ja korjaustoimenpiteistä sekä pitää huolta siitä, että kiinteistö täyttää voimassa olevat säädökset, standardit ja määräykset. Lisäksi he usein valvovat ja koordinoivat eri korjausammattilaisten työtä tarpeen mukaan.

Ota yhteyttä