Korjaustyön muutosilmoitus taloyhtiölle

Ilmoita pienistäkin kunnossapito- ja muutostöistä

Osakkeenomistaja saa teettää asunnossaan muutostöitä, kunhan työ tehdään hyvää rakennustapaa noudattaen eikä se vahingoita rakennusta tai aiheuta pysyvää haittaa yhtiölle tai muille osakkeenomistajille. Osakkeenomistajana sinulla on velvollisuus ilmoittaa asunnossa tehtävästä kunnossapito- ja muutostyöstä etukäteen taloyhtiölle.  Taloyhtiöllä on Asunto-osakeyhtiölain (5:7) vaatima oikeus ja velvollisuus myös valvoa ja dokumentoida huoneistojen kunnossapito- ja muutostöitä.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapito- tai muutostyötä suunnittelevan osakkaan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen (4:7.1 ja 5:2.1). Työtä suorittava osakas vastaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kustannuksista (4:7.3 ja 5:2.2). Isännöitijäntoimisto Taloasema Helsinki auttaa taloyhtiöitä ja osakkaita suorittamaan huoneistojen korjaus-ja osakasmuutostyöt siten, että lakisääteiset velvoitteet täyttyvät. Lisäksi hoidamme dokumentit siten, että taloyhtiön remonttirekisteri pysyy ajan tasalla.

Kunnossapito- ja osakkaan muutostyöilmoitusten asianmukainen hoitaminen vähentää osakkaiden vastuita mm. asuntokauppatilanteessa ja taloyhtiön hallituksen vastuita suuremmista ongelmista. Tulevaisuudessa taloyhtiön rahoittajat ja vakuutuksen myöntäjät kiinnittävät yhä enemmän huolelliseen taloyhtiön asioiden hoitoon myöntäessään vakuutuksia tai rahoitusta yhtiöille tai osakkaille. Pelkkä ilmoituksen tekeminen ei aina riitä asioiden hoitamiseen osalta, koska Asunto-osakeyhtiölaki 24:1 ja 24:2 tulkintasäännökset tuovat vastuita taloyhtiön hallitukselle ja osakkaille osakasmuutostyön ilmoitusprosessin kohdalla. Kaikki eivät välttämättä ole tietoisia, että Asunto-osakeyhtiölaissa on ns. erityinen huolimattomuuden olettama.

Lain mukaan vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, mikäli osakas rikkoo 4 luvun (kunnossapitovastuita) tai 5 luvun (muutostyöt) säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen vastaavia määräyksiä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas tai yhtiön johto on korvausvelvollinen aiheuttamastaan vahingosta, jos se johtuu tahallisuudesta tai huolimattomuudesta. Erityinen huolimattomuus (törkeä huolimattomuus) ilmenee usein esim. ilmoitusvelvollisuuden laiminlyöntinä vikatilanteissa, yhtiön päätösten rikkomisena tai huomattavana poikkeamisena vaaditusta huolellisuustasosta. Näissä tilanteissa osakkaan on tällöin todistettava, että hän on toiminut huolellisesti. Kysy lisätietoja.

Tutustu muutostyöohjeeseen