Peruskorjaus- ja perusparannushankkeet
Hoidamme tai järjestämme suunnitelmallisesti vaativatkin korjaushankkeet, uudisrakennushankkeet ja perusparannushankkeet tarvittavien asiantuntijoiden johdolla. Suuri korjaushanke on asunto-osakeyhtiölle merkittävä taloudellinen ja hallinnollinen kokonaisuus. Taloasema Helsinki Ylikoski auttaa taloyhtiötä suunnittelemaan, kilpailuttamaan, toteuttamaan ja valvomaan peruskorjaus- ja perusparannushankkeet järjestelmällisesti yhdessä pätevien asiantuntijoiden kanssa.
Huolehdimme siitä, että hanke etenee hallitusti, päätöksenteko perustuu ajantasaiseen tietoon ja taloyhtiön etu säilyy keskiössä koko projektin ajan. Toimimme taloyhtiön edustajana sovitussa laajuudessa ja varmistamme, että tarvittavat suunnittelu-, sopimus-, viranomais- ja talousasiat tulevat asianmukaisesti hoidetuiksi.
Peruskorjaus- ja perusparannushankkeet
Taloaseman asiakkaana asunto-osakeyhtiö saa asiantuntijat palvelukseensa kaikissa peruskorjaus- ja perusparannushankkeissa. Hoidamme tai järjestämme suunnitelmallisesti vaativatkin korjaushankkeet, uudisrakennushankkeet ja perusparannushankkeet tarvittavien asiantuntijoiden johdolla. Vahva YSE 1998- ja KSE 2013 -osaamisemme tukee urakka- ja konsulttisopimusten valmistelua, tulkintaa ja käytännön hallintaa. Näin taloyhtiöllä on käytössään asiantunteva kumppani myös silloin, kun hankkeessa ilmenee muutoksia, viivästyksiä, lisä- ja muutostöitä tai muita yllättäviä tilanteita.
Korjaushankkeissa onnistuminen edellyttää hyvää ja huolellista valmistelua, selkeitä sopimuksia, aktiivista seurantaa ja oikea-aikaista viestintää. Taloasema Helsinki Ylikoski tuo taloyhtiön käyttöön isännöinnin, rakennuttamisen, sopimusasioiden ja taloushallinnon osaamista koko hankkeen ajaksi. Hankkeen laajuus ja palvelusisältö sovitaan aina taloyhtiön tarpeiden mukaan. Meillä on lähes 30 vuoden kokemus kiinteistö-, rakennuttamis- ja isännöintialalta. Pitkä työkokemus on tuonut meille laaja‑alaisen osaamisen asuin- ja liikekiinteistöjen erilaisista isännöinti- ja rakennuttamistehtävistä, peruskorjaushankkeista sekä uudisrakentamisesta.
Olemme toteuttaneet sekä pienempiä ylläpitokorjauksia että vaativia perusparannus- ja rakennuttamishankkeja, ja tunnemme hyvin koko kiinteistön elinkaaren tarpeet suunnittelusta toteutukseen ja pitkäjänteiseen ylläpitoon.
Palveluihimme sisältyvät mm:
Hankkeen valmistelu ja suunnittelu
- hankkeen valmistelu ja tavoitteiden määrittely
- kuntoselvitysten, kuntoarvioiden, esiselvityksien ja muiden tarvittavien selvitysten teettäminen
- hankesuunnittelun, tarvekartoituksen ja kustannusarvioiden koordinointi
- suunnittelukokousten järjestäminen
- suunnittelijoiden ja konsulttien kilpailuttaminen sekä sopimusten tarkastaminen
- urakkatarjouspyyntöjen ja tarjouskilpailun valmistelu
- selonottoneuvotteluihin ja urakkatarjousten vertailuun osallistuminen
- budjetin ja yhtiökokoukselle esitettävän urakkaesityksen valmistelu
Urakan käynnistäminen ja sopimusasiat
- urakoitsijan valintaan ja urakkasopimukseen liittyvä valmistelu
- urakan aloittamiseen liittyvät käytännön järjestelyt
- sopimusasiakirjojen tarkastaminen ja hallinta
- vakuuksien tarkastaminen ja vastaanottaminen
- rakennusaikaisten vakuuksien säilyttämisen ja voimassaolon seuranta
- urakan aloittamisilmoitus Verohallinnolle ja tarvittavat viranomaisilmoitukset
- taloyhtiön vakuutusturvan tarkistaminen ja tarvittava laajentaminen
Hankkeen aikainen hallinto ja valvonta
- suunnittelu-, työmaa- ja viranomaiskokouksiin osallistuminen
- toimiminen asunto-osakeyhtiön edustajana sovitussa laajuudessa
- hankkeen yleis- ja talousseuranta
- kustannusten reaaliaikainen seuranta myös hallitukselle
- lisä- ja muutostöiden käsittely yhdessä hallituksen kanssa
- osakkaiden muutostöiden ja lisätyötilausten arviointi
- yllättäviin tilanteisiin ja hankkeen poikkeamiin reagoiminen
- urakan etenemisen ja taloudellisen tilanteen seuranta
- remonttitilanteiden selvittäminen ja osakkaiden neuvonta
Viestintä ja osakaspalvelu
- asukastilaisuuksien järjestäminen
- osakkaille ja asukkaille suunnattu tiedottaminen sovitussa laajuudessa
- osakas- ja asukaskontaktit sekä neuvonta
- hankkeen aineiston dokumentointi taloyhtiön kotisivuille
- remontin vaikutuksista ja etenemisestä viestiminen selkeästi ja oikea-aikaisesti
Rahoitus ja osakkaiden talousasiat
- hankkeen rahoituksen järjestäminen
- lainatarjouspyyntöjen valmistelu
- lainan nostaminen erissä hankkeen etenemisen mukaan
- kertasuoritusten ja lainaosuuksien laskeminen
- rahoitusvastikkeen arviointi
- osakashyvityksiin liittyvien asioiden käsittely
- ARA (VARKE) -hakemusten valmistelu yhtiökokouksen päätösten mukaisesti
- tarvittaessa lakiavun tai muun erityisasiantuntijan hankkiminen
Vastaanotto, luovutus ja takuuaika
- huoltokirja-aineiston ja urakan luovutusaineiston vastaanottaminen
- vastaanottokokoukseen osallistuminen
- taloudellisen loppuselvityksen valmistelu
- tarvittavien jälkitarkastusten koordinointi
- takuuaikaisten asioiden seuranta
- takuuaikaisen vakuuden vastaanottaminen
- puutteiden ja virheiden dokumentointi sekä tarvittaessa vaatimusten esittäminen
- lakiasiantuntijan hankkiminen tarpeen mukaan
Asiantunteva kumppani vaativiin hankkeisiin
Suunnitteletteko taloyhtiössänne peruskorjausta tai perusparannusta? Ota yhteyttä – autamme rakentamaan hankkeelle selkeän etenemismallin ja kustannustehokkaan toteutuksen. Taloasemalla on myös erillinen peruskorjaushankkeiden palvelupaketti, josta saat lisätietoja isännöitsijältä.
Ota yhteyttäOta yhteyttä
Ota yhteyttä ja kysy lisää tai pyydä tarjousta.