Kun puhutaan kiinteistöhallinnasta, termit ”isännöintipalvelut” ja ”kiinteistönhoito” nousevat usein esiin. Vaikka ne saattavat kuulostaa samankaltaisilta, ne kattavat eri tehtäväkokonaisuudet ja vastuualueet. Tässä blogikirjoituksessa selvitämme, mitä eroa on isännöintipalveluilla ja kiinteistönhoidolla, ja miksi on tärkeää ymmärtää nämä erot.
Isännöintipalvelut ja niiden keskeiset tehtävät
Isännöintipalvelut ovat laaja-alaisia palveluita, jotka kattavat taloyhtiön hallinnolliset, taloudelliset ja tekniset tehtävät. Isännöitsijä toimii taloyhtiön hallituksen apuna ja varmistaa, että kiinteistön hallinto toimii sujuvasti ja lainmukaisesti.
Isännöintipalveluihin kuuluvat muun muassa:
- Taloyhtiön hallinnon ja kokousten järjestäminen
- Taloudellinen hallinto, kuten kirjanpito ja budjetointi
- Viestintä osakkaiden ja asukkaiden kanssa
- Kiinteistön tekninen hallinta ja kunnossapidon suunnittelu
- Hankintojen ja sopimusten hallinta
Isännöitsijä on siis taloyhtiön ”toiminnanjohtaja”, joka huolehtii siitä, että kaikki kiinteistön hallintaan liittyvät asiat hoidetaan ammattitaitoisesti ja tehokkaasti.
Kiinteistönhoito: Mitä se sisältää?
Kiinteistönhoito keskittyy enemmän kiinteistön päivittäiseen ylläpitoon ja teknisiin tehtäviin. Kiinteistönhoitopalvelut varmistavat, että kiinteistö pysyy hyvässä kunnossa ja että sen tekniset järjestelmät toimivat moitteettomasti.
Kiinteistönhoitoon kuuluvat esimerkiksi:
- Kiinteistön siivous ja jätehuolto
- Teknisten järjestelmien, kuten lämmityksen, ilmanvaihdon ja sähköjärjestelmien, ylläpito ja huolto
- Piha-alueiden hoito, kuten nurmikon leikkaus ja lumityöt
- Pienet korjaustyöt ja vikojen korjaaminen
- Kiinteistön turvallisuuden varmistaminen, kuten paloturvallisuus ja lukitusjärjestelmät
Kiinteistönhoitajat ovat siis käytännönläheisiä ammattilaisia, jotka huolehtivat kiinteistön fyysisestä kunnosta ja toimivuudesta.
Keskeiset erot isännöintipalveluiden ja kiinteistönhoidon välillä
Vaikka isännöintipalvelut ja kiinteistönhoito liittyvät molemmat kiinteistön hallintaan, niiden tehtäväkentät ja vastuualueet eroavat toisistaan merkittävästi. Tässä muutamia keskeisiä eroja:
- Tehtäväalueet: Isännöintipalvelut kattavat hallinnolliset, taloudelliset ja tekniset tehtävät, kun taas kiinteistönhoito keskittyy kiinteistön päivittäiseen ylläpitoon ja teknisiin tehtäviin.
- Vastuualueet: Isännöitsijä vastaa taloyhtiön hallinnosta ja taloudesta, kun taas kiinteistönhoitaja vastaa kiinteistön fyysisestä kunnosta ja teknisten järjestelmien toimivuudesta.
- Työn luonne: Isännöitsijän työ on enemmän toimistotyötä ja hallinnollista, kun taas kiinteistönhoitajan työ on käytännönläheistä ja teknistä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että isännöintipalvelut ja kiinteistönhoito täydentävät toisiaan ja molemmat ovat tärkeitä kiinteistön hallinnan osa-alueita. Ymmärtämällä näiden palveluiden erot, taloyhtiöt voivat paremmin valita tarpeisiinsa sopivat palvelut ja varmistaa kiinteistönsä sujuvan ja tehokkaan hallinnan.
Me Taloasema Helsinki Ylikoski tarjoamme kattavat isännöintipalvelut, jotka vastaavat taloyhtiöiden moninaisiin tarpeisiin. Ota yhteyttä, niin keskustellaan lisää siitä, miten voimme auttaa taloyhtiötänne saavuttamaan parhaan mahdollisen asumisen laadun.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
- Kuinka isännöintipalvelu voi säästää aikaa ja rahaa?
- Mitä hyötyjä maalämmöstä on verrattuna muihin lämmitysmuotoihin?
- Ammattilainen avuksi taloyhtiön isännöintiin